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 吳寶春台北店回來了！多內用區能自己烤吐司

2010年獲得世界麵包大師賽冠軍、成功打響台灣麵包名號的吳寶春師傅，旗下的人氣麵包店「吳寶春麥方店」日前北上在台北松菸展店，不過日前宣布撤出，另拓新點在捷運象山站旁開設台北信義旗艦店「世界麵包故事館」，而這也是台北的首間街邊旗艦店。

吳寶春麥方店台北信義旗艦店將於8月28日正式開幕，有別以往，將以「世界麵包故事館」概念發展，預計每日10款各國特色麵包，一共60款新鮮麵包為主打。

而這次回歸，除了特別提供麵包餐「內用」服務，設有30位客席，開幕期間還會推出5款獨家設計麵包餐，並能讓顧客自己「烤製吐司」的體驗，現場還有香氣四溢的「起司秀」！

搶攻烘焙市場，超商也來參一腳！7-ELEVEN再出招，選在全台最大坪數店鋪「宏泰門市」改造成「烘焙複合概念店」，結合集團麵包品牌開賣現烤麵包、導入咖啡自助區等服務。

「烘焙糕點概念區」採半開放式的獨立空間，側邊的雙層展示櫃、中央有如麵包車的展示櫃與冷藏櫃，販售精選旗下品牌，包括：聖娜、Mister Dounts、貝洛邦，涵蓋包裝麵包、現烤直送麵包、甜甜圈以及冷藏手工甜點等四大類別，多樣化的產品，來此一次買齊。

另一大亮點是，糕點區同時設有自助咖啡機和氮氣咖啡/果茶機，結帳付款後便能拿到杯子自行裝取，十分便利。

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 地上權助攻 土地成交破千億

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受惠地上權地租計算方式大幅調整，帶動地上權土地市場黑翻紅所賜，今年前3季土地成交量大噴出，單季就成交108億元；累計所有權加地上權土地的成交量，一舉突破千億關卡、攻上1,192億元的4年新高點。

第一太平戴維斯昨（26）日公布的調查，今年前3季截至9月26日止，累計全台土地的成交金額，已達到1,192億元，購地動能強勁。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，第3季全台商用不動產市場成交金額並未延續前一季的交易動能，單季成交金額僅82億元、年減69％、季減76％，更是近9季以來的最低數字；累計2018年前3季成交金額，達547億元，年增率1％。

不過在土地市場方面，黃瑞楠表示，在地上權土地叫好又叫座的助攻下，表現強勁，第3季大型所有權土地及地上權土地的成交量，共計達349億元；前3季累計交易金額達1,192億元，是最近4年最大量。

黃瑞楠表示，地上權土地第3季大放異彩，主要是政府公部門近兩年積極檢討地上權土地的地租公式，在大幅調整後，買家終於「埋單」進場。

國產署前年檢討修改地租計算方式，地租3.5％公告地價改採「部分固定、部分浮動」，其中1.2％隨公告地價調整、2.3％則按得標簽約當年的公告地價為準，不隨公告地價調整而改變；去年更進一步調整，浮動地租率從1.2％降為1％，換言之，已等同地價稅稅率。

第一太平戴維斯分析，在公部門重新檢討地上權土地的權利金底價及地租調幅計算方式後，包括銀行、壽險在內的大型法人，紛重返地上權獵地行列，激勵第3季地上權炙手可熱，單季成交達108億元。

尤其元大銀在9月初以82億元得標的台北市仁愛路空軍活動中心地上權，堪稱今年市場的驚歎號。由於該基地限制不得做住宅使用，各家評估方向皆朝向興建辦公室自用或收取穩定租金報酬，也顯示台北市中心新辦公樓供不應求的現象。

至於建商進場購地，依然勇往直前。調查顯示，建商Q3進場競標政府土地就砸進162億元，累計前3季已達803億元，超過去年全年購地金額近3成，預期全年有機會挑戰前波2013年建商獵地高峰。

另一亮點，是政府積極推動危老重建，使得台北市中心具有再開發價值的老舊大樓，開發價值重現。

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