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 航空城起死回生 第2季土地交易量大增


工商時報【郭及天╱桃園報導】

反應航空城都市計畫今年3月底審議通過定案，航空城第2季土地交易量價回溫，交易件數更創下2015年首季航空城交易急凍以來的新高。

桃園市地政局昨（8）日發布航空城特定區不動產市場分析季報顯示，今年第2季土地交易共84件，季增71％、年增236％，整體土地價格平均每坪6.6萬元，亦較上季上漲5.9％。

統計顯示，第2季航空城土地總交易規模達14.93億元，季增91％、年增418％，而土地交易區位的分布，則以機場捷運A16橫山站附近土地居多。

桃園市地政局表示，航空城都市計畫於今年3月底定案，帶動第2季航空城土地市場轉熱，目前農地價格也隱含開發後的價值，目前航空城正進行地上物查估作業，量價回溫也反應民眾及投資人對於航空城開發期程漸趨明朗，看好未來航空城的開發效益。

根據桃園市不動產交易e指通顯示，航空城特定區土地市場在2013年時達到最高峰，年度交易件數達2048件，不過隨著整體不動產市場轉折與航空城開發延宕，2014年萎縮至699件，2015年至2017年間，每年僅百餘件，市場交易幾乎呈現停滯，但在今年第2季起交易量則有明顯回升。

而航空城過去幾年急跌的地價，也有回穩的趨勢。2014年航空城土地最高峰時平均達8.4萬元，不過之後隨著交易急凍，價格一路下滑，2015年跌破每坪8萬元，今年首季更跌至每坪6.3萬元，不過反應開發期程明朗，航空城未來開發藍圖漸具雛型，也提高長期投資客進場誘因，進場參與區段徵收配地，在今年第2季則回升至每坪6.6萬元，農地交易均價也回升至每坪5.8萬元。







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